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房地產(chǎn)企業(yè)投融資稅務(wù)規(guī)劃和稽查風(fēng)險(xiǎn)防范案例精講暨2013年房

課程編號(hào):11759   課程人氣:2241

課程價(jià)格:¥4100  課程時(shí)長(zhǎng):3天

行業(yè)類別:房地產(chǎn)    專業(yè)類別:財(cái)務(wù)管理 

授課講師:李老師 胡老師

課程安排:

       2014.1.9 成都



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。

【培訓(xùn)收益】
??本課程由實(shí)戰(zhàn)派資深財(cái)稅律師李老師為您全方位講解地產(chǎn)投融資中的涉稅問(wèn)題,稅收+法律+會(huì)計(jì)的多維度視角,原汁原味的鮮活案例,由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析,兩天的課程讓您全方位接觸房地產(chǎn)企業(yè)各種投融資模式,輕松攻克重組稅收!化解稅收風(fēng)險(xiǎn),破解投融資難題,掌控節(jié)稅技巧。接地氣、重實(shí)效!帶著您的老板來(lái)聽(tīng)課吧,這次的課程絕對(duì)讓您不虛此行??!

第一課題:房地產(chǎn)企業(yè)投融資稅務(wù)規(guī)劃和稽查風(fēng)險(xiǎn)防范專題
模塊一:公司設(shè)立<股東投資>
1、三種常見(jiàn)拿地方式稅收
⑴ 招拍掛拿地(含一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)政返還的處理)
⑵ 四種合作開發(fā)(聯(lián)合拿地+項(xiàng)目合作+聯(lián)合立項(xiàng))
⑶ 買股權(quán)方式拿地(687號(hào)文的實(shí)務(wù)執(zhí)行和征管動(dòng)向)
2、如何設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司的股權(quán)架構(gòu)(五種架構(gòu)模式比較)
⑴ 如何選擇投資主體(自然人PK公司)
⑵ 持股公司注冊(cè)地選擇(拉薩or新疆or前海)
⑶ 如何設(shè)計(jì)海外架構(gòu)
⑷ 地產(chǎn)私募股權(quán)基金架構(gòu)稅收
3、住宅+商業(yè)(酒店+辦公樓項(xiàng)目/城市綜合體)的稅收規(guī)劃
 
模塊二:持 有<分紅和轉(zhuǎn)增資本>
1、股息紅利
☆ 不按持股比分紅;☆ 代持股分紅; ☆ 向境外分紅; ☆ 視同分紅;
☆ 中期分紅; ☆ 股權(quán)激勵(lì)分紅;☆ 實(shí)物分紅; ☆ 過(guò)渡期損益
2、轉(zhuǎn)增資本:六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘
⑴ 資本公積轉(zhuǎn)增 ⑵ 未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增 ⑶ 盈余公積轉(zhuǎn)增
⑷ 凈資產(chǎn)折股 ⑸ 評(píng)估增值轉(zhuǎn)股 ⑹ 債轉(zhuǎn)股
3、債轉(zhuǎn)股應(yīng)用:某地產(chǎn)公司債轉(zhuǎn)股案例
4、設(shè)立關(guān)聯(lián)公司避稅+尋找稅收洼地
 
模塊三:融 資
1、債權(quán)融資
⑴ 債資比設(shè)計(jì)的稅收考量:南京某地產(chǎn)公司案例
⑵ 關(guān)聯(lián)方無(wú)息借款、統(tǒng)借統(tǒng)還等等
2、引入投資者
⑴ 增資擴(kuò)股:北京某地產(chǎn)公司稅務(wù)稽查案例
⑵ 割股套現(xiàn):某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃實(shí)例
3、股權(quán)信托融資
⑴ 三種信托模式介紹
⑵ 無(wú)錫世貿(mào)中心信托融資案例精講
4、私募融資:浙江某地產(chǎn)公司私募股權(quán)融資案例
5、境外紅籌
⑴ 地產(chǎn)紅籌上市概況
⑵ 龍湖地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)香港紅籌上市案例精講(BVI多層架構(gòu)、境外信托等)
 
模塊四:整 合<治理模式設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等>
1、財(cái)稅[2009]59號(hào)文實(shí)操難點(diǎn)薈萃(22個(gè)知識(shí)點(diǎn))
2、如何實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化:某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例
3、合并稅收籌劃:杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例
4、股東僵局解決之道:N種法律解決途徑+某公司分立案例
5、重組模式組合運(yùn)用:寧波銀億借殼上市案例
6、境外股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓之698號(hào):如何尋找合理商業(yè)目的
7、股權(quán)激勵(lì):激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)的稅負(fù)考量
 
模塊五:退 出<資產(chǎn)剝離、清算>
1、老板轉(zhuǎn)股:股權(quán)定價(jià)策略+誤區(qū)規(guī)避+合同模板+稅收籌劃
◇ 案例講解:平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無(wú)償贈(zèng)股案例、
家族企業(yè)傳承案例
2、分立:某地產(chǎn)公司分立酒店案例(操作步驟、稅收規(guī)劃)
3、如何利用項(xiàng)目公司虧損:某地產(chǎn)公司吸收合并案例
4、項(xiàng)目公司如何注銷清算:某地產(chǎn)公司清算案例
 
模塊六:專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間,解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
第二課題:2013年房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅前扣除關(guān)鍵問(wèn)題實(shí)操技巧專題
第一講:三證統(tǒng)一理念與稅前扣除憑證風(fēng)險(xiǎn)處置
1、三證統(tǒng)一理念與憑證管理及其創(chuàng)新運(yùn)用
2、憑證管理與企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)防控
⑴ 沒(méi)有有效憑證,會(huì)計(jì)核算是否有效?
⑵ 稅法對(duì)合法有效憑證是如何界定的?
⑶ 如何理解合法有效的憑證?
⑷ 是不是只有發(fā)票才是合法有效的憑證?
3、所得稅稅前扣除中的憑證要求
⑴ 憑證在企業(yè)所得稅匯算清繳中居于什么樣的地位?
⑵ 預(yù)繳所得稅時(shí)費(fèi)用扣除是否也需要憑證?
⑶ 匯算清繳時(shí)未取得發(fā)票就一定不能進(jìn)行稅前扣除嗎?
 
第二講:職工薪酬的稅前扣除與風(fēng)險(xiǎn)防控操作
1、 工資薪金的稅前扣除與風(fēng)險(xiǎn)防控
⑴ 什么是工資薪金?稅務(wù)與會(huì)計(jì)之間存在怎樣的差異?人員范圍有什么限定?
⑵ 工資薪金稅前扣除的條件有哪些?如何滿足這些條件?
⑶ 工資薪金與勞務(wù)報(bào)酬有什么區(qū)別?如何進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷?
⑷ 如何實(shí)施企業(yè)所得稅與個(gè)人所得稅的聯(lián)動(dòng)籌劃,實(shí)現(xiàn)企業(yè)與個(gè)人利益的最大化?
2、 職工福利費(fèi)的稅前扣除與風(fēng)險(xiǎn)防控
⑴ 職工福利部門人員的工資薪金究竟如何扣除,做不做工資三項(xiàng)附加費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)?
⑵ 向離、退休人員發(fā)放的補(bǔ)助、補(bǔ)貼可否稅前扣除?
⑶ 如何通過(guò)動(dòng)作,將為員工購(gòu)買的商業(yè)保險(xiǎn)也能進(jìn)行稅前扣除?
3、 股權(quán)激勵(lì)的稅前扣除與籌劃操作
⑴ 在會(huì)計(jì)上,股權(quán)激勵(lì)費(fèi)用如何核算?
⑵ 企業(yè)所得稅上,股權(quán)激勵(lì)費(fèi)用如何進(jìn)行稅前扣除?納稅申報(bào)時(shí)又該如何進(jìn)行納稅
調(diào)整?
⑶ 在股權(quán)激勵(lì)中,如何才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)與個(gè)人利益的雙贏?

第三講:開發(fā)成本與期間費(fèi)用扣除中的風(fēng)險(xiǎn)及防范
1、 開發(fā)成本的扣除操作與規(guī)劃
⑴ 成本與費(fèi)用歸集對(duì)象的確定原則該如何把握?
⑵ 如何準(zhǔn)確歸集土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)?
⑶ 前期工程費(fèi)用的歸集處理需要注意什么細(xì)節(jié)?
2、 期間費(fèi)用的稅前扣除與籌劃
⑴ 廣告費(fèi)扣除該注意哪些問(wèn)題,如何規(guī)劃?
⑵ 業(yè)務(wù)招待費(fèi)的內(nèi)容與范圍究竟包括哪些?在大幅度超標(biāo)的情況下,能不能向業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)轉(zhuǎn)換?
⑶ 會(huì)議費(fèi)稅前扣除需要注意哪些細(xì)節(jié)?稅法對(duì)稅前扣除的條件有什么限制?
⑷ 傭金與手續(xù)費(fèi)稅前扣除需要注意哪些細(xì)節(jié)?
⑸ 企業(yè)發(fā)生的“看門狗”費(fèi)用該如何作所得稅處理?
⑹ 名貴花木等非生產(chǎn)用生物資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何稅前扣除?
⑺ 古董、字畫等購(gòu)置費(fèi)用該如何進(jìn)行稅前扣除?
 
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