【培訓(xùn)對(duì)象】
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理以及總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、及運(yùn)營(yíng)管理部、拆遷管理部、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部、戰(zhàn)略投資部、工程部等職能部門高管。

【培訓(xùn)收益】
《房地產(chǎn)建安企業(yè)十大稅種操作實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)排查暨節(jié)稅策略》課程，有重點(diǎn)的全面講授稅種規(guī)范、納稅計(jì)算、問(wèn)題處理、操作技巧以及稅收籌劃等知識(shí)。涉及房地產(chǎn)從拿地、設(shè)計(jì)、施工、裝修，再到銷售、自持等各個(gè)環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員和部門管理人員的一門全面而實(shí)用必修課。

 第一節(jié) 金三系統(tǒng)企業(yè)票據(jù)入賬實(shí)操與要點(diǎn)解析

一、發(fā)票丟失的稅務(wù)處理技巧

二、跨期憑證的處理技巧

三、網(wǎng)絡(luò)發(fā)票怎樣管理？

四、如何避免他人虛開(kāi)對(duì)本企業(yè)的沖擊

五、企業(yè)發(fā)票的法律風(fēng)險(xiǎn)和稅收應(yīng)對(duì)技巧

六、企業(yè)對(duì)于虛開(kāi)發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)防范措施與擺脫技巧

七、企業(yè)收到發(fā)票后要注意哪些事項(xiàng)？

第二節(jié) 企業(yè)取得發(fā)票特殊問(wèn)題分析及處理技巧

一、發(fā)票被盜&丟失的處理的幾種情況

二、稽查局是否具有收繳發(fā)票的權(quán)力

三、從被投資單位分得股利出具何種票據(jù)&如何納稅

四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否開(kāi)具發(fā)票&如何納稅

五、會(huì)議費(fèi)支出對(duì)于會(huì)議通知&簽到單有何具體的要求

第三節(jié) 新稅制下增值稅管理與納稅規(guī)劃

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅基本規(guī)定

二、企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅28項(xiàng)可抵扣業(yè)務(wù)項(xiàng)目解析與管理秘籍

三、進(jìn)項(xiàng)稅30項(xiàng)不可抵扣業(yè)務(wù)項(xiàng)目解析與管理秘籍

四、18種不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票的情形解析

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅相關(guān)問(wèn)題的處理

六、增值稅操作技巧

七、增值稅納稅申報(bào)

第四節(jié) 企業(yè)增值稅方面發(fā)票專有問(wèn)題分析及處理技巧

一、本月未開(kāi)票收入已申報(bào)納稅以后月份客戶又索取發(fā)票怎么處理

二、金稅三期系統(tǒng)的滯留票據(jù)問(wèn)題及解決方案

三、增值稅發(fā)票超期未認(rèn)證、認(rèn)證未申報(bào)、留抵稅額等處理方法

四、在什么情況下開(kāi)具紅字增值稅專用發(fā)票

五、金稅三期的系統(tǒng)是如何同步信息與校驗(yàn)？

第五節(jié) 企業(yè)所得稅管理與納稅規(guī)劃

一、開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)核算和稅前扣除

二、收入確認(rèn)原則與涉稅處理

三、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的特殊處理

四、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅操作技巧

第六節(jié) 金稅三期增值稅&所得稅比對(duì)系統(tǒng)“威脅”應(yīng)對(duì)

一、增值稅納稅申報(bào)比對(duì)與應(yīng)對(duì)

1、表表比對(duì)

2、票表比對(duì)

3、表稅比對(duì)

二、企業(yè)所得稅納稅申報(bào)比對(duì)

第七節(jié) 國(guó)地稅合并下的土地增值稅與納稅規(guī)劃

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅基本規(guī)定

二、土地增值稅應(yīng)稅收入和扣除項(xiàng)目

三、土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

四、土地增值稅稅務(wù)籌劃操作技巧

第八節(jié) 房產(chǎn)稅管理與納稅規(guī)劃

一、房產(chǎn)稅的一般規(guī)定

二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

三、房產(chǎn)稅的稅率及應(yīng)納稅額的計(jì)算

四、房產(chǎn)稅操作技巧

第九節(jié)、契稅管理與納稅規(guī)劃

一、契稅的征稅對(duì)象與納稅人

二、契稅的計(jì)算

三、契稅的操作技巧

第十節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅管理與納稅規(guī)劃

一、城鎮(zhèn)土地使用稅的概念與納稅人

二、城鎮(zhèn)土地使用稅的一般規(guī)定

三、城鎮(zhèn)土地使用稅操作技巧

第十一節(jié) 耕地占用稅管理與納稅規(guī)劃

一、耕地占用稅的概念與特點(diǎn)

二、耕地占用稅的一般規(guī)定

三、耕地占用稅操作技巧

第十二節(jié) 印花稅管理與納稅規(guī)劃

一、印花稅的特點(diǎn)與意義

二、印花稅的納稅人及稅目稅率

三、印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

四、印花稅操作技巧

第十三節(jié) 個(gè)人所得稅管理與納稅規(guī)劃

一、個(gè)人所得稅的納稅人

二、個(gè)人所得稅納稅范圍

三、個(gè)人所得稅的稅率

四、個(gè)人所得稅籌劃操作技巧

第十四節(jié) 城建稅&教育費(fèi)附加與車船稅管理與納稅規(guī)劃

總結(jié)

注冊(cè)會(huì)計(jì)師

曾任富力房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理

曾任楷林房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理

精通金融、財(cái)稅、國(guó)際貿(mào)易等領(lǐng)域法律法規(guī)及財(cái)務(wù)知識(shí)

對(duì)并購(gòu)重組、股權(quán)激勵(lì)、財(cái)務(wù)管理及稅務(wù)籌劃等具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)

職業(yè)履歷

朱老師，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，精通金融、財(cái)稅、國(guó)際貿(mào)易等領(lǐng)域法律法規(guī)及財(cái)務(wù)知識(shí)。有一線城市外資企業(yè)、上市公司及富力、楷林等大型房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)稅務(wù)管理工作，熟悉城市更新一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅務(wù)政策要求，房產(chǎn)地行業(yè)所得稅和土地增值稅清算實(shí)操經(jīng)驗(yàn)豐富。

朱老師曾在世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)從事財(cái)務(wù)管理工作多年，是國(guó)內(nèi)極少數(shù)主講房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的高端老師，特別是對(duì)企業(yè)在并購(gòu)重組、股權(quán)激勵(lì)、財(cái)務(wù)管理及稅務(wù)籌劃等具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

朱老師擅長(zhǎng)領(lǐng)域：財(cái)務(wù)、融資、審計(jì)

• 地 產(chǎn) 鐵 軍 ——引爆房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力及凝聚力成長(zhǎng)特訓(xùn)營(yíng)

   

  一、創(chuàng)建房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)1.熱身2.介紹培訓(xùn)目的、形式和守則。3.樹(shù)立團(tuán)隊(duì)目標(biāo)4.組建團(tuán)隊(duì)1)房地產(chǎn)人員為什么要設(shè)定目標(biāo)2)目標(biāo)對(duì)人生及事業(yè)的影響3)目標(biāo)的游戲 4)制定銷售目標(biāo)的SMART原則 5)如何分段實(shí)現(xiàn)大目標(biāo)6)游戲目標(biāo)與障礙5.教練視頻二、房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)關(guān)鍵信念培植1.打破固有信念，改變只在一..

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• 我是銷冠—打造金牌房地產(chǎn)銷售冠軍訓(xùn)練營(yíng)

   

  第一模塊： 目標(biāo)篇——房地產(chǎn)銷售冠軍的目標(biāo)規(guī)劃1.房地產(chǎn)銷售人員成長(zhǎng)的4個(gè)階段? 2.如何快速成為房地產(chǎn)金牌銷售王?3.房地產(chǎn)銷售人員為什么要設(shè)定目標(biāo)？1)案例分析：《哈佛大學(xué)目標(biāo)職業(yè)分析》4.房地產(chǎn)銷售人員制定目標(biāo)的S M A R T 原則？5.房地產(chǎn)銷售人員如何分段實(shí)現(xiàn)大目標(biāo)？6.房地產(chǎn)銷售人員設(shè)定..

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